Dalle masserie alle ville di charme: perché cresce l’interesse internazionale per il patrimonio immobiliare pugliese

La Puglia non viene più scelta soltanto come destinazione per le vacanze. Sempre più visitatori stranieri tornano, prolungano i propri soggiorni e iniziano a valutare l’acquisto di una seconda casa, di una residenza in cui trascorrere parte dell’anno o di un immobile da trasformare in struttura ricettiva.

I numeri confermano questo passaggio. Ma raccontano anche un fenomeno più articolato di quanto suggerisca la parola boom.

Dal turismo record all’interesse immobiliare

Non si tratta soltanto di una crescita quantitativa. L’aumento degli arrivi internazionali produce un effetto progressivo sulla percezione del territorio.

Prima si visita la Puglia. Poi si ritorna. Infine si comincia a immaginare di acquistare una casa, recuperare una masseria o investire in un progetto di ospitalità.

Il turismo diventa così il primo punto di contatto con il mercato immobiliare.

Nel 2025 la Puglia ha superato:

• 6,7 milioni di arrivi, con una crescita del 13% rispetto al 2024;
• 22,7 milioni di presenze, in aumento del 10%.

I dati sono ancora provvisori, ma rappresentano il 92% della capacità ricettiva regionale.

La componente internazionale è quella che cresce più velocemente: nei primi otto mesi del 2025 gli arrivi stranieri sono aumentati del 23,8%, mentre i pernottamenti internazionali sono cresciuti del 22,4%.

Ostuni al centro dell’interesse internazionale

Nel nostro articolo del 2022 l’attenzione era concentrata soprattutto sull’obbligo o meno dell’assistente bagnanti nelle Il caso più significativo è quello di Ostuni.

Nel primo semestre del 2025, la Città Bianca è risultata il Comune italiano più richiesto dagli acquirenti immobiliari internazionali sul portale Gate-away, con un aumento delle richieste del 7,67% rispetto allo stesso periodo del 2024.

Ostuni riunisce molti degli elementi ricercati dal mercato estero: identità architettonica, campagna, vicinanza al mare, qualità della vita e un patrimonio composto da ville, trulli e masserie che può essere destinato sia all’uso privato sia all’ospitalità.

L’acquirente straniero, però, non cerca soltanto un edificio. Cerca un’esperienza: la pietra, gli ulivi, la luce, gli spazi all’aperto e la possibilità di vivere la Puglia in modo autentico.

Confermiamo concretamente questo dato: Ostuni è oggi una delle aree in cui stiamo sviluppando il maggior numero di progetti.

Ville, masserie e strutture ricettive scelgono sempre più spesso di integrare la piscina come elemento strategico per aumentare il valore, l’identità e l’attrattività della proprietà, soprattutto verso una clientela internazionale.

Un esempio recente è Casa Roverella, villa completata nel 2024 nella campagna tra Ostuni e Cisternino e progettata da Vergati Creative Studio.  Ancora più emblematico è Vista Ostuni, hotel cinque stelle lusso nato dal recupero dell’antica Manifattura Tabacchi nel cuore della Città Bianca. In collaborazione con lo Studio RMA dell’architetto Roberto Murgia, abbiamo progettato e realizzato tre differenti esperienze d’acqua: una piscina nel giardino tra ulivi e macchia mediterranea, un’infinity pool panoramica sul rooftop e una piscina interna dedicata alla SPA.

Comprare è soltanto il primo passo

L’acquisto di una villa, di un trullo o di una masseria deve essere accompagnato da verifiche precise: conformità urbanistica e catastale, vincoli paesaggistici, disponibilità idrica, scarichi, possibilità di trasformazione e autorizzazioni per l’eventuale attività ricettiva.

La bellezza di una proprietà non può sostituire una corretta valutazione tecnica.

Anche piscina, outdoor e wellness dovrebbero essere studiati fin dalle prime fasi, insieme all’architetto e agli altri professionisti. Inserirli successivamente può generare limiti tecnici, maggiori costi e soluzioni meno coerenti con il paesaggio.

Trasformare una proprietà in un’esperienza

Il vero valore dell’investimento non dipende soltanto dalla posizione dell’immobile, ma dalla qualità della sua trasformazione.

Una piscina progettata in armonia con il territorio può diventare un elemento decisivo per una villa privata, una holiday villa, una masseria o un boutique hotel: valorizza gli spazi esterni, rafforza l’identità della proprietà e ne aumenta l’attrattività sul mercato internazionale.

Teknopiscine affianca proprietari, architetti e investitori nella valutazione, progettazione e realizzazione di piscine e spazi outdoor integrati con l’architettura e il paesaggio pugliese.

Stai acquistando o recuperando una proprietà in Puglia? Inviaci la località, alcune fotografie e una breve descrizione della tua idea. Ti contatteremo per un primo confronto sul progetto.

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