Des masseries aux villas de charme : pourquoi l’intérêt international pour le patrimoine immobilier des Pouilles est en hausse

Les Pouilles ne sont plus seulement choisies comme destination de vacances. De plus en plus de visiteurs étrangers reviennent, prolongent leur séjour et commencent à envisager l’achat d’une résidence secondaire, d’un pied-à-terre pour y passer une partie de l’année ou d’un bien à transformer en structure d’accueil.

Les chiffres confirment ce changement. Mais ils révèlent aussi un phénomène plus complexe que ce que le mot boom laisse entendre.

Du tourisme record à l’intérêt immobilier

Il ne s’agit pas seulement d’une croissance quantitative. L’augmentation des arrivées internationales produit un effet progressif sur la perception du territoire.

On visite d’abord les Pouilles. Puis on y revient. Enfin, on commence à imaginer acheter une maison, rénover une masserie ou investir dans un projet hôtelier.

Le tourisme devient ainsi le premier point de contact avec le marché immobilier.

En 2025, les Pouilles ont dépassé :

• 6,7 millions d’arrivées, avec une croissance de 13 % par rapport à 2024 ;
• 22,7 millions de nuitées, en hausse de 10 %.

Ces données sont encore provisoires, mais elles représentent 92 % de la capacité d’accueil régionale.

La clientèle internationale est celle qui progresse le plus rapidement : au cours des huit premiers mois de 2025, les arrivées étrangères ont augmenté de 23,8 %, tandis que les nuitées internationales ont progressé de 22,4 %.

Ostuni au cœur de l’intérêt international

Dans notre article de 2022, l’attention s’était principalement portée sur l’obligation ou non d’avoir un maître-nageur dans Le cas le plus significatif est celui d’Ostuni.

Au cours du premier semestre 2025, la Cité Blanche a été la commune italienne la plus recherchée par les acheteurs immobiliers internationaux sur le portail Gate-away, avec une augmentation des demandes de 7,67 % par rapport à la même période en 2024.

Ostuni réunit une grande partie des éléments recherchés par le marché étranger : identité architecturale, campagne, proximité de la mer, qualité de vie et un patrimoine composé de villas, trulli et masseries pouvant être destiné aussi bien à un usage privé qu’à l’accueil touristique.

L’acheteur étranger ne cherche toutefois pas seulement un bâtiment. Il cherche une expérience : la pierre, les oliviers, la lumière, les espaces extérieurs et la possibilité de vivre les Pouilles de manière authentique.

Nous confirmons concrètement cette donnée : Ostuni est aujourd’hui l’une des zones où nous développons le plus grand nombre de projets.

Villas, masseries et structures d’accueil choisissent de plus en plus d’intégrer la piscine comme un élément stratégique pour accroître la valeur, l’identité et l’attractivité de la propriété, en particulier auprès d’une clientèle internationale.

Un exemple récent est la Casa Roverella, une villa achevée en 2024 dans la campagne entre Ostuni et Cisternino et conçue par Vergati Creative Studio. Plus emblématique encore est le Vista Ostuni, un hôtel cinq étoiles de luxe né de la rénovation de l’ancienne Manufacture de Tabac au cœur de la Cité Blanche. En collaboration avec le Studio RMA de l’architecte Roberto Murgia, nous avons conçu et réalisé trois expériences d’eau différentes : une piscine dans le jardin au milieu des oliviers et du maquis méditerranéen, une piscine panoramique à débordement sur le rooftop et une piscine intérieure dédiée au SPA.

Acheter n’est que la première étape

La présence du responsable du SUAP de Martina Franca, Egidio Zingarelli, et d’un représentant de l’ASL de Tarente a Un L’achat d’une villa, d’un trullo ou d’une masserie doit s’accompagner de vérifications précises : conformité urbanistique et cadastrale, contraintes paysagères, disponibilité en eau, évacuations, possibilités de transformation et autorisations pour l’éventuelle activité d’accueil.

La beauté d’une propriété ne saurait remplacer une évaluation technique rigoureuse.

La piscine, les espaces extérieurs et le bien-être doivent eux aussi être étudiés dès les premières phases, en concertation avec l’architecte et les autres professionnels. Les intégrer ultérieurement peut générer des contraintes techniques, des coûts supplémentaires et des solutions moins cohérentes avec le paysage.

Transformer une propriété en une expérience

La véritable valeur de l’investissement ne dépend pas seulement de l’emplacement du bien, mais de la qualité de sa transformation.

Une piscine conçue en harmonie avec le territoire peut devenir un élément décisif pour une villa privée, une villa de vacances, une masserie ou un boutique-hôtel : elle valorise les espaces extérieurs, renforce l’identité du bien et accroît son attractivité sur le marché international.

Teknopiscine accompagne propriétaires, architectes et investisseurs dans l’évaluation, la conception et la réalisation de piscines et d’espaces extérieurs intégrés à l’architecture et au paysage des Pouilles.

Vous achetez ou rénovez une propriété dans les Pouilles ? Envoyez-nous la localisation, quelques photographies et une courte description de votre projet. Nous vous contacterons pour un premier échange.

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